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黄石路地价破3.5万,广州房价已到临界点

来源:湖北黄石网 作者:本站 发布时间:2019-06-11

原标题:黄石路地价破3.5万,广州房价已到临界点

文|邓浩志

龙湖地产以总价14亿元购入广州黄石路地块,折合每平米35281元。而周边一批15~20年的二手商品房价格在2.5万~3.5万之间,几个二手楼盘品质也是相当的不错。所以这块地成交之后,广州市场还是“咯噔”了一下,很多人想不到这块地能卖到这个价格……。

我谈几点看法:

1、 片区长期缺货,市场潜在需求很大。

黄石路是白?#24179;?#26089;开发的板块,已经成熟,而这个片区超过10年时间都没有什么像样的一手供应,随着人口增多,区域认同度提升,积累的购房需求也越来越多。一旦有?#36335;浚?#21806;价高出周边二手一大截其实也?#40644;?#24618;,毕竟周边的商品房已经是近20年的了,而非商品房产品的时间就更加久远了。

2、 黄石版块?#36335;?#21806;价预期——5.5万元/㎡。

龙湖地产擅长打造高端物业,售价高出周边刚需盘一截也是有客户认的。这种情况在其白云山东麓、牛奶厂板块项目我们都见到过,就不详细解释了。除了龙湖擅长做高溢价产品,地块西侧周边也有个卖5.5万/㎡的万科的项目,虽然万科走的是高使用率路线,和龙湖不是一个路数,但也说明这个版块卖5.5万也是有市场的,相比这个售价预期,3.3万的楼面价也是完全可以接受的。

3、 房价全面上涨已经挡不住。

抛开所有导向性的舆论,只看真实的市场数据,你会发现无论地价、房价、成交量都说明房地产市场这个小阳春一直都在,虽和楼市大热的阶段无法比,但目前市场和前几轮楼市大行情的启动阶段情形非常相似。如:经济预期由?#31859;?#24046;;刺激地产政策在出台;调控逐步放松;房贷利率在下降;政策?#24618;?#30340;需求逐步到期并释放……。

所以今年房价有上涨是一定的,至于房价会涨多少,并不取决于相关部门的意志,因为他们的意志必须跟着“稳增长”的?#38454;?#36208;,而“稳增长”又和国际形势密切相关的……。返回搜狐,查看更多

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