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房地产开发经营与管理考点:市场监测与预警指标

来源:湖北黄石网 作者:本站 发布时间:2019-06-08

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产开发经营与管理》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。

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市场监测与预警指标

【指标一】土地转化率

土地转化率=当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积

监测土地供应与住房供应之间关系,反映土地转化为房屋的效率

【指标二】土地开发强度系数

开发强度系数=房地产开发投资/GDP或固定资产投资

反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况

【指标三】开发投资杠杆率

开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益?#26102;?

反映企业财务风险水平,值越高,说明自有资金越少,风险越大

【2017年真题】某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00

『正?#21453;?#26696;』C

『答案解析』本题考查的是市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商?#24230;?#30340;权益?#26102;?#30340;比率,开发投资杠杆率=10000/4000=2.50。参见教材P43。

房地产估价师的考试还有很长的时间,但是我们也不能?#23578;浮?#34429;然复习时间很多,但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备,把每一科的知识都复习的扎实,为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯,大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。

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